퇴직 후 제2의 인생을 준비하는 분부터 취업과 자기계발을 원하는 청년층까지 공인중개사 시험 도전을 진지하게 고민하는 분들이 많습니다. 방대한 학습 양에 겁부터 나실 수 있지만, 과목별 핵심 전략과 실전 시험 타임라인을 명확하게 파악하면 단기 합격도 충분히 가능합니다. 2026년 최상위 합격을 위해 꼭 알아야 할 시험 일정과 과목별 시간 배분 노하우를 정리해 드립니다.

2026 공인중개사 시험일정 및 원서접수 안내


올해 치러지는 제37회 공인중개사 시험은 1차와 2차 시험이 같은 날 동시에 진행됩니다. 접수 기간이 단 5일간으로 매우 짧기 때문에 일정을 미리 확인하고 대비해야 합니다.

제37회 정기 원서접수 및 시험 시행일

정기 원서접수 기간은 2026년 8월 3일부터 8월 7일까지 진행됩니다. 이후 빈자리 추가접수 기간은 2026년 10월 1일부터 10월 2일까지입니다. 본 시험은 2026년 10월 31일 토요일에 전국 고사장에서 일제히 시행되며, 최종 합격자 발표는 2026년 12월 2일에 발표됩니다.

원서접수 성공을 위한 실전 팁

원서접수 첫날에는 고사장 선점을 위한 접속자가 대거 몰릴 수 있습니다. 집과 가까운 고사장을 선택하려면 접수 첫날 오전 10시에 바로 접속하여 접수를 완료하는 것을 추천합니다.

공인중개사 시험 과목 및 평가 방식


공인중개사 시험은 1차와 2차 모두 객관식 5지선택형으로 출제됩니다. 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점을 넘기면 합격하는 절대평가 방식으로 운영됩니다.

제1차 시험 과목 구성

1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 2개 과목으로 구성됩니다. 부동산학개론은 기초, 경제, 시장, 정책, 투자, 금융 및 감정평가론을 다룹니다. 민법 및 민사특별법은 민법 총칙, 물권법, 계약법 및 중개 관련 민사특별법을 출제 범위로 합니다.

제2차 시험 1교시 및 2교시 과목 구성

2차 1교시에는 중개사법령 및 중개실무와 부동산공법을 평가합니다. 2차 2교시에는 부동산공시법 및 세법을 응시하게 됩니다. 과목별 난이도 완급 조절이 있으므로 과락 없이 안정적으로 평균 점수를 확보하는 전략이 필수적입니다.

교시별 공인중개사 시험시간 세부 구성


시험 당일 고사장의 흐름을 미리 계산해 두지 않으면 생소한 분위기와 신체 리듬 변화로 실력을 발휘하기 어렵습니다.

1차 시험 및 점심시간 타임라인

1차 응시자는 오전 9시까지 입실을 완료해야 합니다. 1차 시험은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 100분간 쉬는 시간 없이 두 과목을 연속으로 치릅니다. 이후 11시 10분부터 오후 12시 30분까지는 휴식 및 중식 시간입니다.

2차 시험 1교시 및 2교시 타임라인

2차만 응시하는 수험생은 오후 12시 30분까지 입실해야 합니다. 2차 1교시는 오후 1시부터 2시 40분까지 100분간 진행되며, 이후 30분의 휴식 시간을 거칩니다. 2차 2교시는 오후 3시 30분부터 4시 20분까지 50분 동안 마지막 관문을 치르게 됩니다.

과목별 실전 시간 배분 및 풀이 노하우


한정된 시간 안에 고득점을 달성하려면 과목 특성에 맞는 전략적인 시간 배분이 필요합니다.

1차 과목 부동산학개론 및 민법 요령

학개론 40문항 중 복잡한 계산 문제는 일단 넘어가고, 수월한 이론 판단형 문항을 먼저 풀어야 합니다. 민법 영역에서는 긴 판례 지문 속 핵심 키워드를 기준으로 빠르게 정답을 가려내야 합니다. 모든 과목은 OMR 답안지 마킹을 위해 최소 10분의 여유 시간을 반드시 남겨야 합니다.

2차 과목 공법, 중개사법, 세법 요령

2차 1교시에서는 효자 과목인 중개사법을 빠르게 풀어 시간을 확보한 뒤 공법에 투자해야 합니다. 2차 2교시 공시세법 파트에서는 상대적으로 평이한 지적법 문항을 먼저 정복한 후 등기법과 세법에 진입하는 것이 유리합니다.

자주 묻는 질문

Q1. 지금 시작해서 올해 동차 합격이 가능할까요?

A1. 시간이 촉박한 것은 사실이지만 불가능한 시기는 아닙니다. 집중적으로 몰입해 동차 합격을 이뤄낸 수험생들이 많으므로 핵심 위주로 빠르게 정리하는 것이 중요합니다.

Q2. 인강과 독학 중 어떤 방법이 더 효율적인가요?

A2. 생소한 법률 용어가 쏟아지는 시험 특성상 독학보다는 인강의 도움을 받는 것이 안전합니다. 교수님들이 시험에 출제될 핵심만 걸러주어 시행착오를 크게 줄여줍니다.

Q3. 당일 고사장 입실은 언제까지 해야 하나요?

A3. 1차 응시자는 오전 9시까지, 2차만 응시하는 수험생은 오후 12시 30분까지 입실을 마쳐야 합니다. 입실 마감 직전보다는 최소 40분 전에 도착해 오답 노트를 보며 시각적 적응을 마치는 것이 좋습니다.